Pour en finir avec les approximations, l'État met à disposition un outil très utile : la DVF ou Demande de valeurs foncières. Cette base de données, totalement gratuite, compile toutes les ventes immobilières qui ont réellement eu lieu sur les cinq dernières années. Un élément indispensable pour connaître le prix juste du marché.
DVF est une révolution, car elle compile les chiffres bruts enregistrés chez les notaires et au cadastre. Vous avez ainsi accès à l'information la plus fiable qui soit. Ceci n’inclut pas que des appartements ; l’outil contient également les transactions de maisons, d'immeubles, de terrains, et même des locaux non bâtis.
Chaque fiche est complète : vous y trouvez le prix de vente final, la surface exacte, le nombre de pièces, et la date précise de la transaction. Impossible de se tromper. Mieux encore, vous pouvez accéder à des statistiques hyper-locales : le prix médian au mètre carré de votre quartier, de votre rue, ou de toute une ville. De plus, le service est mis à jour deux fois par an.
L'interface de DVF est pensée pour être utilisable par tout le monde. Il suffit de taper simplement l'adresse qui vous intéresse. Le site vous montrera immédiatement toutes les ventes enregistrées autour de ce bien. On dispose aussi un mode visuel, avec une carte interactive. Toutes les parcelles qui ont été vendues s'affichent en bleu, ainsi que leurs tarifs. Par ailleurs, un tableau récapitulatif vous donne la liste complète pour un département.
À savoir : DVF fonctionne sur presque tout le territoire français, mais il y a une petite zone d'ombre. Si vous cherchez des données sur le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle ou à Mayotte, vous ne les trouverez pas ici. Ces départements ont un régime cadastral particulier qui les exclut de la base nationale.
