Depuis le 1er janvier prochain, la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique évolue pour mieux coller à la réalité du mix électrique français très décarboné. Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité devraient améliorer leur étiquette sans aucun travaux.
Un arrêté paru au Journal Officiel fin août 2025 modifie le coefficient de conversion électrique qui descend de 2,3 à 1,9. En clair : quand vous consommez un kilowattheure chez vous, le calcul considère maintenant qu'il a fallu en produire 1,9 en amont contre 2,3 avant. Le DPE distingue l'énergie finale (votre consommation réelle) de l'énergie primaire (la production nécessaire). Cette méthode désavantageait franchement l'électricité face au gaz, fioul ou bois qui gardent un coefficient à 1. À isolation et surface identiques, un appartement électrique se retrouvait souvent moins bien classé qu'un logement au gaz. La réforme corrige cette distorsion puisque l'électricité française provient à plus de 90 % du nucléaire et des renouvelables.
Cette évolution technique change la donne pour des centaines de milliers de foyers. Les logements équipés de convecteurs, radiateurs à inertie, pompes à chaleur, planchers chauffants électriques, cumulus ou chauffe-eau thermodynamiques gagneront généralement une classe énergétique, voire deux pour les petites surfaces. Près de 850 000 biens classés F ou G sortiront ainsi du statut de passoire sans le moindre coup de peinture. Leur valeur sur le marché immobilier devrait remonter grâce à cette étiquette améliorée. Les propriétaires de ces logements gagnent du temps avant d'entreprendre les travaux obligatoires : rappelons que les G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Bonne nouvelle financière : inutile de commander un nouveau DPE complet si le vôtre date d'après juillet 2021. Il garde sa validité de dix ans et peut servir pour une vente, location ou demande d'aide. Par contre, vérifier si votre étiquette s'améliore vaut le coup. Dès janvier, l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME permettra de télécharger gratuitement une attestation mise à jour en saisissant simplement le numéro du diagnostic actuel. Ce document aura la même valeur légale que l'original. Même si votre étiquette ne bouge pas, la réforme facilite les futures rénovations : les efforts nécessaires pour grimper d'une classe à l'autre diminuent légèrement. Le gouvernement espère ainsi concentrer les aides sur les vrais gouffres énergétiques alimentés par des énergies fossiles polluantes, et accélérer le remplacement des vieilles chaudières par des pompes à chaleur performantes.
